楼房出售需要注意以下事项：
若卖房者在房屋出售后未及时迁出户口，可能会给买家带来不便，如影响子女入学等权益，引发纠纷。
在卖房合同中应明确户口迁出的时间节点，并严格按照约定执行。
卖房者需要确保在房屋产权转移之前结清所有的物业费、水电费等相关费用。
新业主可能会因前任遗留的欠费问题而遭受困扰，因此卖房者应结清所有费用，避免影响新业主。
卖房者要妥善保管好房屋买卖合同、付款凭证、产权过户证明等相关文件。
这些资料在后续可能涉及的税务问题、法律纠纷或其他与房产相关的事务处理中，可能会起到关键的证明作用。
查看房产证、土地证，个别地区还有契税证，确保房屋手续齐全。
确认产权是否明晰无纠纷，是否有抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况。
须注意“买卖不破租赁”的原则，确保房屋在交易时没有租赁纠纷。
确认房屋土地是否有抵押、查封等情况，土地情况清晰。
确认房屋是否在动迁红线内，了解市政规划是否会影响房屋的使用或价值。
确保房屋没有违规搭建，无法办理过户。
单位房屋需确认是否涉及侵权问题，如福利分房等。
确保房屋内户口必须迁移，特别是学区房。
检查水电气暖物业费用是否拖欠，避免影响交易。
选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等。
合同约定应明确违约赔偿责任，确保双方权益得到保障。
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
签约前应实地考察房屋，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
查询房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
签约前多查相关证件，如身份证、房屋产权证等，确保卖方具有合法资格。
房款支付后，应由卖方出具收据，避免卖方挪用资金。
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况，避免过户后发生纠纷。
签订合同时，售房者应尽量多收定金，防止购房者毁约不买。
约定腾房给买家的时间，确保在过完户银行放款给卖家之后。
售房者需考虑是否将屋里的家具同房子一起卖掉，并在合同中约定好。
若售房者换房，需把握好时间，催促中介尽快完成交易。
通过以上注意事项，可以确保楼房出售过程顺利，避免后续纠纷，保障双方权益。