楼花是一个房地产领域的俚语，指的是 预售的尚未完成的地产发展项目。具体来说，楼花是指在楼盘尚未建成或者完工前即被投资购买，并在未来预期价格上涨时再进行转售的行为。这种现象通常出现在炒作热点城市的房地产市场中，投机者通过购买尚未竣工的楼盘，希望能在未来楼盘完工后随着市场需求的增加而获得高额利润。
楼花一词最早源自香港，用于描述未完工的物业（即在建物业）。如果把开发公司已建成的房屋看做建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。
楼花和期房的主要区别在于：
楼花是指购买房屋的优先权，通常是指尚未竣工的商品房在施工阶段即已推出市场销售的房产，也可以理解为二手期房。期房是指尚未完工但已经开始销售的商品房，包括可售、再售和待售的房子。
楼花只是购房优先权，投入的资金较少。而期房购买则需要支付一定比例的购房款。
在中国大陆，期房阶段开始于开发商取得商品房预售许可证。当建筑完工，开发商在当地房屋管理部门完成房屋所有权初始登记并获得房地产权证（大产证）之后，房屋即成为现房。
总结来说，楼花是一种投资工具，允许购房者在楼盘未完工前进行购买，期待未来价格上涨后转售，从而获取利润。然而，这种投资方式也存在一定的风险，包括开发商诚信、法律保护和项目完成度等方面的不确定性。