什么情况可以拒收

房屋未经竣工验收合格：

如果房屋还未经过竣工验收，业主可以拒绝接收房屋。

未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书：

如果交付时开发商未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主也可以拒收房屋。

基础生活设施不具备基本使用条件：

如果道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件，业主可以拒收房屋。

擅自变更房屋户型、朝向、结构等未通知买受人：

如果开发商未经通知擅自变更房屋的户型、朝向、结构等，业主也可以拒收房屋。

房屋质量问题严重影响正常居住使用：

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主也可以拒收房屋。

达不到合同约定的交房条件：

如果购房合同中约定了退房的具体条件，并且业主能够证明该退房条件成立，如开发商延迟交房超过约定期限，业主可以拒绝收房。

达不到法律规定的交付使用条件：

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》的规定，房屋应当符合工程质量监督、规划、消防、人防等条件，并且提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等相关文件。如果房屋未达到以上任一条件，业主可以选择拒收房屋。

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的：

买受人可以拒收标的物。

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的：

买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

出卖人多交标的物的：

买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分，买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。

在实际操作中，业主在拒收房屋时，应当注意收集相关证据，并确保满足上述条件，以便在法律上维护自己的权益。同时，建议与开发商进行充分沟通，尝试通过协商解决，以减少不必要的纠纷。