房地产融资需要准备以下证件和资料：
企业营业执照
企业组织机构代码证
企业税务登记证
企业银行基本户开户许可证
企业贷款卡
房地产开发资质证书
项目批复文件（立项、环保等）
土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建筑工程施工许可证
预售许可证（主体完工）
近三年的财务报表和审计报告
税务登记证复印件
验资报告
公司简介、股东简介、商业计划书
融资计划书（融资额度、年限、重点突出抵押物、还款来源）
抵押物评估资料
项目可行性研究报告或尽职调查报告
已投入资金凭证（股东投资凭证、契税缴纳凭证等）
存量借款明细表
股权结构图、股东介绍
公司实际控制人简历、高管简历