婚前买房是一个复杂的过程，涉及许多法律和经济问题。以下是一些关键问题和建议：
签约时双方需在场，以便办理贷款、交易过户等手续，避免单方面操作。
若以准夫妻名义申请房贷，银行需要考察两人的资质，特殊情况需办理公证和委托手续。
双方共同买房时，需提供身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告等证件。
非本地户口需提供的2年及以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则只能购买非限购区域房屋。
婚前买房应提前协定房屋份额，避免日后产生矛盾。
共同拥有则双方享有权益相同，按份分割需提前说明并在房产证上载明。
婚姻存续时间从领取结婚证日开始算起，因此准夫妻购房需明确房屋占有比例，避免一方放弃所有权。
根据自身经济能力选择合适的房屋，避免因经济压力影响生活质量。
考虑出行成本，选择交通便利的区域和楼盘。
新房和二手房各有优缺点，需根据个人需求和实际情况选择。
注意产权和房屋质量问题，确保购房安全。
共同出资购买建议在房产证上体现每个出资人的名字，并约定产权份额。
一方出资购买建议房产登记在出资人一人名下，婚后加名视为赠与。
明确还贷身份、年限和期限，避免贷款纠纷。
在确定夫妻关系前，办理婚前财产公证或签订婚前协议，明确财产归属和权利义务。
婚前房产属于个人财产，不因时间延续转化为夫妻共同财产。
婚前购房所负债务需明确，避免产生纠纷。
父母出资为子女购房需明确出资情况，避免将来争议。
赠与关系需有凭据证明，借贷关系需签订借款协议并办理公证。
通过以上准备和注意事项，可以有效降低婚前买房的风险和纠纷，确保双方权益得到保障。建议在实际操作中咨询专业律师和财务顾问，确保每一步操作合法合规。