购买住房可能面临的风险主要包括：
信贷政策变化，如限购限贷政策，可能导致购房资格丧失或购房门槛提高。
实际供需关系影响房价和租金，当租金收益与投资价格严重背离时，投资吸引力下降。
金融投资渠道拓宽，替代效应增强，商品房投资风险提升。
小开发商抗风险能力弱，楼盘开发不慎可能导致资金断链，产生“烂尾楼”。
开发商隐瞒无开发资格或无预售许可证等事实，或恶意搭售商品房。
期房难以看到实际房屋情况，存在质量问题的风险。
开发商“捂盘”惜售，可能让购房者买到位置不佳的房子。
商品房逾期交付，可能因资金不足等原因导致。
开发商对房屋设计单方面做出重大调整。
中介公司不让购房者与房主见面，赚取差价。
隐瞒房屋质量问题或地段规划情况。
房屋产权不明晰或土地情况不清晰。
交易房屋正在出租，可能影响买家的使用。
二手房估价不准确，买卖双方对价格预期不一致。
认购书的效力问题，以及商品房出售后的违约责任风险。
房屋所在片区考察不仔细。
房屋存在被抵押或法院查封等产权受限制的情况。
在购买住房时，应仔细审查开发商和中介的信誉，了解房屋产权状况，谨慎签订合同，并在必要时寻求专业法律意见以保护自己的权益