商铺要哪些税

购买商铺需要缴纳的税费主要包括以下几种:

契税:

契税是根据购房者的实际支付价格,按照当地税务机关规定的税率执行,税率一般在1%-5%之间,具体城市可能会有特定的优惠政策或阶梯税率。例如,购买商铺的契税通常为交易价的3%。

合同印花税:

合同印花税是购买商铺时需要支付的一个税种,其费率为合同金额的0.05%。

权证印花税:

权证印花税是办理房产证时需要支付的费用,一般为5元/本。

房地产交易手续费:

根据不同的住宅类型(普通住宅和非普通住宅),交易手续费的收费标准不同,普通住宅为5元/平方米,非普通住宅为11元/平方米。

房屋登记费:

房屋登记费一般为550元/本,每增加一本证书按每本10元收取工本费。

个人所得税:

购买二手商铺时,卖家需要缴纳个人所得税,税率为差额的20%。

土地税:

购买商铺时,卖家需要缴纳土地税,税率为3%。

营业税及其他附加费:

如果商铺持有不满五年,需要缴纳营业税及其他附加费,总额为交易额的5.6%。

国税和地税的印花税:

购买商场商铺时,需要缴纳国税的税、企业所得税和地税的印花税。

代扣代缴个人所得税:

购买商场商铺时,需要代扣代缴个人所得税。

建议在购买商铺时,详细咨询当地税务机关或专业房产中介,了解具体的税率和费用,以确保合法合规并优化税务成本。