房产清退指的是 已购买房屋的购房者因资金不足、贷款问题或其他原因无法完成房屋的正常交易，房地产开发商按照一定比例退还定金给购房者，并将该房屋继续销售给其他有需求的客户。
具体原因可能包括：
购房者因个人资金问题无法支付剩余房款。
购房者因贷款审批未通过或贷款额度不足而无法完成购房交易。
房屋存在质量问题，购房者无法正常入住或交易。
开发商因营销策略或其他原因需要收回已售出的房屋。
购房者因法律纠纷导致房屋被查封或拍卖，需要清退。
清退房源的价格通常较低，因为这些房屋已经有过一次交易，且可能存在某些问题，导致其他购房者对其购买意愿降低。
购买清退房源的风险包括：
清退房源可能存在产权纠纷或法律问题，购房者需要仔细核实。
清退房源可能存在质量问题，购房者需要仔细检查。
清退房源价格较低，但可能低于市场价，购房者需评估是否值得购买。
清退房源可能涉及复杂的退款和合同解除问题，购房者需仔细阅读合同条款。
建议在购买清退房源时，购房者应仔细了解房源情况，核实产权和房屋质量，并在签订合同时仔细阅读相关条款，以确保自身权益。