商品房什么时候交契税

商品房的契税通常需要在 备案日期后90日内交纳。具体来说，有以下几种情况：

备案日期后90日内：

商品房契税的缴纳时间一般是在房屋备案日期（一般为合同第15页的日期）后的90日内。如果过期缴纳，会产生万分之五的违约金。

合同签订后90日内：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人应当按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。因此，商品房契税的缴纳时间也有明确的规定，不能随意延迟。一般情况下，契税的缴纳时间为合同签订后的90天内。

房屋交付后：

对于期房而言，契税的缴纳时间通常被安排在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候。这意味着，购房者需要在房屋交付后尽快完成契税的缴纳，以免因拖延而产生滞纳金。

综上所述，商品房的契税缴纳时间一般为合同签订后或房屋备案后的90日内，具体操作可能因地区和具体情况有所不同。建议购房者在签订购房合同或房屋备案后尽快缴纳契税，以避免不必要的滞纳金。