买房担保人是指在 借款人无法按时偿还贷款时，由其他个人或机构代为承担还款责任的一种角色。担保人的存在是为了保护贷款机构的权益，降低贷款风险。
具体来说，当借款人无法偿还贷款时，担保人需要按照合同约定履行债务或承担责任。担保人可以是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民。根据《个人住房贷款管理办法》的规定，个人住房置业担保贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，并需具备以下条件：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；
2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3. 具有购买住房的合同或协议。
此外，对于买房贷款，如果借款人的收入不够或信用记录不好，首付不足，贷款机构可能会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如果借款人未还款，担保人需要负上还款责任。
因此，在应承作为担保人之前，应慎重考虑，因为签名作担保即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承诺。
建议：
如果信用记录良好且收入稳定，可能不需要担保人就可以获得贷款。
如果信用记录不佳或收入不足，可以考虑找一个担保人，以提高贷款通过的可能性并减轻自身的还款压力。