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房屋抵押贷款的最长期限一般为 30年。具体来说：
最长贷款期限不能超过30年。
最长贷款期限不能超过20年。
此外，贷款期限还会受到其他因素的影响，例如房龄、借款人的年龄、还款能力等。银行会根据借款人的具体情况综合考虑，确定最终的贷款期限。
建议在申请房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
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