房屋抵押能带多少年

房屋抵押贷款的最长期限一般为 30年。具体来说：

商品房抵押：

最长贷款期限不能超过30年。

二手房抵押：

最长贷款期限不能超过20年。

此外，贷款期限还会受到其他因素的影响，例如房龄、借款人的年龄、还款能力等。银行会根据借款人的具体情况综合考虑，确定最终的贷款期限。

建议在申请房屋抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。