拿房时需要注意以下事项：
仔细检查室内的每个地方，如地面、墙壁、门窗等，确保没有漏水、裂缝等问题。
检查天花板和地面是否会漏水，电是否可以正常使用。
发现问题要及时与开发商沟通处理。
在交接房屋时，要仔细结算费用，包括物业费、维修基金、水电费等，避免遗漏。
结算费用时要考虑到可能的违约金和滞纳金问题。
确认维修基金的数额和是否已交，确保维修基金已更名为自己的名字。
维修基金是房屋维修的重要保障，务必明确并妥善处理。
买房后需要将户口迁移走，若售房者无法及时迁移户口，应签订书面约定，明确迁移时间和违约处理办法。
在收完钥匙、结清尾款后，签署《房屋交接书》，这是房屋交接时间的证明，避免后期争议。
核对房屋的实际面积与合同约定的面积是否一致，确保没有多退少补的情况。
检查房屋的实际结构、设施是否与合同约定相符。
收房时要查看《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，确保房屋符合交付条件。
确认所有文件的真实性和有效性，避免因文件不全或虚假而产生纠纷。
在收房前，要进行全面的房屋验收，包括质量、结构、设施等，确保房屋没有明显质量问题。
如发现质量问题，应及时提出并与开发商协商解决。
根据合同约定，缴纳维修基金、物业管理费、契税等费用。
留意费用的缴纳期限，避免因逾期产生额外费用。
建议业主集体收楼，以便统一处理和协调问题，提高效率。
通过以上步骤，可以确保在拿房过程中避免不必要的纠纷和损失，保障自己的合法权益。