“他项”是指 他项权证，这是一个土地产权相关的术语。他项权证是在他项权利登记后，由房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。他项权利通常包括房地产的典质权、租赁权、继续权等，但主要指的是典质权和抵押权。当贷款人长期不还款时，银行可以依据他项权证拍卖抵押物，以维护银行的利益。
在贷款过程中，借款人需要携带抵押合同、房产证、土地使用证等相关材料到房管局办理他项权证，并将办理好的他项权证交给银行。这样，银行就获得了对该房产的抵押权利，而借款人则保留了对房产的使用和收益权利，但无权随意处置该房产。他项权证的效力受到法律保护，是保障抵押权人权益的重要法律文件。