回迁指标是指 某一城市更新项目进行到政府立项审批通过并且公示，城市更新实施主体制定出拆迁补偿方案，拆迁户（原业主）可进行签订《拆迁补偿协议》的阶段，这时拆迁户（原业主）的物业就是回迁指标房。回迁指标房是开发商在征收土地时，赔偿给拆迁户的房子，拆迁户可以通过签订《拆迁补偿协议》获得回迁指标房。
回迁指标房交易需要注意以下事项：
回迁指标房购买不需要购房名额，但需要全款支付，因此资金要求较高。
根据旧改拆迁和建设的不同阶段，回迁指标房的价格也不同，越往后期价格越高。
回迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。
总结：
回迁指标房是指在城市更新项目中，拆迁户（原业主）根据拆迁补偿方案获得的房子。购买回迁指标房需要注意资金要求高，且需要全款支付。回迁指标房的转让在法律上是有效的，但需遵守相关法律法规。