指标房是一种特殊的房屋类型，主要涉及以下几个方面：
指标房的价格低于普通房价，但高于建安价。建安价是指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本。
指标房通常是通过买房人排队获取号码，并以低价购买指定房源的方式获得。这种方式常见于旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给原住民的房子，即未建设完成的回迁房，也称为“回迁安置房”。
指标房还可能来源于单位集资建房或楼盘向某些单位推出的单位团购房等特殊情况。
指标房多数为按经济适用住房管理，补偿方案已经相当明确。
尽管指标房不是一个法律术语，但在实践中被广泛使用，通常是通过特定渠道获得购房资格和优惠价格。
由于指标房价格相对较低，具有一定的吸引力，因此在房地产市场中受到关注。特别是在二手房价走势不明朗、市场观望氛围浓厚的情况下，指标房可能会更加活跃。
综上所述，指标房是一种价格低于普通房价但高于建安价的特殊房屋，通常通过排队获取号码并以低价购买指定房源的方式获得。这类房屋在旧改项目中较为常见，也可能来源于单位集资或团购房等特殊情况。购买指标房时，需要注意相关的法律条款和具体细节，以确保自身权益。