贷款买房，也称为房屋抵押贷款，是指 购房人以所购房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付购房款，并由购房人分期向银行还本付息的一种贷款业务。在申请贷款买房时，购房者需要满足一定的条件，如年龄、完全民事行为能力等，并提供必要的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。银行在审查合格后，会向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，最后将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户上。
贷款买房的主要特点包括：
贷款只能用于支付购房款。
购房者必须提供所购房屋作为抵押。
购房者需要按照合同规定分期向银行偿还本金和利息。
不同银行提供的贷款利率可能有所不同，购房者通常会选择贷款利率较低的银行进行贷款。
申请贷款买房需要提供多种证明文件，并通过银行的严格审查。
通过贷款买房，购房者可以减轻一次性支付购房款的压力，将资金分散到较长的时间内偿还，从而提高购房能力。然而，贷款买房也意味着需要支付一定的利息，因此购房者需要评估自身的还款能力，选择合适的贷款额度和期限。