买房子时，以下是一些关键问题需要考虑和询问：
这套房子的总价是多少？
每平方米的单价是多少？
不同户型或楼层的总价有何差异？
是否有任何优惠政策可以使用？
这套房子的户型有哪些？具体朝向如何？
房屋的建筑面积和套内面积分别是多少？
房源的装修状况如何？是否包含家具家电？
公摊面积有多少？得房率如何？
小区距离最近的学校、医院、商业区、公园等分别有多远？
周边是否有地铁站、公交站等公共交通设施？
小区内的硬件设施如何，如绿化、硬化、垃圾处理等？
该土地的使用年限是多少年？
土地使用年限从何时开始计算？
小区物业是哪家公司负责？物业费是多少？
物业服务包括哪些内容？是否有24小时安保？
购房合同的主要条款有哪些？
办理产权证需要多长时间？
是否存在延期交房或烂尾的风险？
预计何时交房？
交房时是否具备水、电、煤气、电话、闭路监控系统等基础设施？
小区内的保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否完善？
小区是否有车位？车位数量及价格如何？
是否有电梯？电梯的品牌和型号是什么？
购房是否有折扣或补贴？
通过详细询问和了解以上问题，可以确保购房过程更加顺利，避免后期出现不必要的纠纷和损失。建议在购房前制定详细的购房计划，并与家人或专业人士充分讨论。