利率9折指的是 贷款利率为基准利率的90%。简单来说，如果基准利率是4.9%，那么打9折后的利率就是4.9%×0.9=4.41%。这种折扣通常适用于购买首套房屋的贷款，并且一旦签订，即使市场利率有所调整，该折扣也会一直有效。
这种优惠政策是国家为了鼓励居民购买自住房而设定的，通过降低贷款利率来减轻购房者的经济负担。但需要注意的是，是否能享受到这种利率折扣，还需要根据贷款人的信用情况、抵押物价值以及是否符合国家的相关政策来确定。