自如租房对房东有以下影响：
租金协商：自如会与房东商定一个租金，并根据该价格将房屋出租。房东需要了解市场租金水平，考虑房屋的地理位置、面积、配套设施等因素，以确保租金定价合理。
保底收益：如果房屋没有成功出租，自如会给予房东80%的保底收益。这意味着即使房屋没有租出去，房东仍能够获得一定的租金收益。
超出部分分红：如果房屋高于定价成功出租，超出部分租金收入将会作为分红给予房东。这是一种额外的收益来源，能够提高房东的租金收益。
维护标准：自如通常有一定的装修标准要求，需要按照规定进行装修和维护。这有助于提高房屋的出租吸引力和租金价格。
管理费用：委托自如进行房屋出租，房东需支付一定的管理费用，包括租金分成的一定比例和其他管理费用。在与自如签订合同之前，要了解清楚相关费用，以确保费用合理。
专业平台：自如作为一家专业的房屋租赁平台，提供了一系列的服务，包括房屋信息发布、租客筛选、维修保养等。房东要对自如的服务质量进行评估，确保能够得到专业、高效的服务。
安全保障：自如提供安全热线、租赁合同备案等服务，全面管理各类租务和租期安全，实现对业主生活的“0打扰”，让租房更省心。
增益租模式：自如推出的“增益租”模式能够实现资产增值，提供无差价的租金、消除租期空置期，并在年底提供分成。全程操作透明，有效捍卫业主的利益。
快速成交：依托98项专业工艺，平均38个工作日即可完成装修，且确保空气质量达标。在自如APP上，房间平均出租周期控制在7天内，高效可靠。
总体来看，委托自如进行房屋出租能够为房东带来相对较高的租金收益，通常比自行出租要多出约20%左右的收益，并且提供了全面的服务和保障，使房东在房屋管理和出租过程中更加省心。