接下来几天跟大家说说和房屋、土地相关的税费
契税，听名字不好理解，但是说到房契、地契，估计大家还有点印象，权威解释，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。通俗来讲，就是你要拿到这些产权证，得先去衙门交一笔税费，这听上去有点像印花税，因为两者都是基于契约合同发生的一次性税费，只是后者税率比较低，所以税法学到后来就感觉征税总有各种理由，很多时候只是换了个名字。
从概念上来理解，只要购买这些不动产，产权发生变动就得交契税，丑哥琢磨着主要是出于你得让有关机构给你发个证，让权威部门承认这块地或者这座房子是你的，要得到这些不动产的官方认可，那你就得主动表示一下，当然这里有点玩笑的成分。
2021年9月1日，国家颁布了新的契税法，将原来的契税暂行条例上升到法律高度，目前的契税优惠因地施策，没有新的通知，原优惠政策不改变，所以大家不要恐慌，被不良中介带节奏。2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。目前这些优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。
有人会问啥时候交契税合适，这个得分情况，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；签合同是最早时间，按道理不交契税是拿不到产权证的，也就是说在拿到产权证之前必须先把契税交了，这是最晚时间。对于普通购房者来说，如果是现房，拿到全额发票就可以去房管局交契税了，如果是期房，拿到全额发票后，如果你后期准备出售，那早点去交契税是合适的，不过这时候你的税费也是开发商代收，等交房的时候再统一转给房管局，所以开放商催着新业主交契税是有原因的，可以无偿占用一段时间的资金，一个大楼盘这笔资金还是不小的，所以正确的做法是等交房的时候，按照实测面积补差价后，以新的全额发票去房管局交契税，才是最保险的做法。
丑哥觉得契税已经构成房屋持有成本的重要部分，这一点跟消费税、车辆购置税感觉有点类似，都是一种行为税，你不买车不买房，相关机关也收不到你的税，一旦发生这种高价值消费行为，对不起，赶紧交税，这时候税收就起到调节财富的作用了，但作用还是比较有限，从后端的分配调节下功夫还不如从收入的创造端去努力，让每个公民都有相应的收入来源，这样对社会的稳定作用更强，丑哥这里稍微扯得有点远，但从契税的角度来说，还是希望像个人所得税一样，能够逐渐提高起征点，毕竟以后90平米的房子满足不了三胎家庭的需求。
