商品房商住是什么意思

商品房商住是指 既可以居住也可以作为商业用地的房产,通常被称为商住两用公寓或商住楼。这类房产结合了商业和住宅的特点,底层通常设有商业店铺,楼上则为普通住宅。以下是商住房的一些关键信息:

定义与用途

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为商业用房的房产,例如商住公寓。

商住房可以用于居住,也可以用于商业用途,如开设店铺或办公室。

土地性质与产权年限

商品房住宅的土地性质为住宅用地,产权年限一般为70年。

商住房的土地性质为商业用地或综合用地,产权年限一般为40年或50年。

生活成本与设施

商住房的水电费用通常按照商业标准计算,不通天然气。

商住房一般没有规定必须出售,可以由开发商、非开发企业或个人建造。

交易与贷款

购买二手住宅可以使用公积金贷款,但购买二手商住房则不能使用公积金贷款。

优缺点

商住房不受限购政策影响,且单价相对较低,通常地理位置较为优越,交通方便。

商住房的产权年限较短,且一般没有天然气,生活成本相对较高。

总的来说,商住房是一种具有商业和居住双重功能的房产,适合需要灵活使用空间的购房者。然而,由于其产权年限较短且生活成本较高,购买前需要仔细评估。