拼装房，也称为预制装配式建筑，虽然具有建造速度快、成本较低等优点，但也存在一些明显的缺点。以下是一些主要的缺点：
拼装房由于是拼接而成，房间和房间之间、楼上和楼下之间缺乏有效的连接，抗震性能较差。在地震等自然灾害发生时，这类房屋更容易受损。
拼装房中的钢筋和混凝土结构可能不如传统建筑牢固，因为内部钢筋的用量和分布不透明，存在安全隐患。此外，拼缝处未来可能会出现裂缝，导致渗水和其他问题。
一些拼装房承诺的70年质保期可能缺乏实际依据，因为70年的设计标准并不明确，可能只是基于较低的标准或甚至是一个噱头。
由于拼装房通常为多人居住，可能会遇到物品丢失、侵害等安全问题。同时，由于居住空间相对开放，私密性较差。
卫生间、厨房、客厅等公共空间有限，多个人共同使用会导致资源紧张，如排队上厕所、洗澡做饭等。
当拼房人的租房时间有差异时，公共承担的费用计算较为繁琐，容易引发争执。
拼装房在装修设计时受到一定限制，因为各个户型的屋顶及外墙之间难以统一，且相邻户之间的装修质量可能不同，影响整体美观和居住体验。
拼装房设计通常存在一定的浪费空间，如多个楼梯和重叠部分，导致实际使用面积较小，性价比不高。
装配式建筑在我国的应用领域还有限，受到设计验收等相关规范的限制，且在建筑总高度和层高上有较大限制。
如果构件生产工厂距离施工现场较远，将会增加运输成本。
综上所述，拼装房虽然在一定程度上具有成本效益和建造速度优势，但在抗震性能、结构安全、质保、私密性、资源使用、费用计算、装修设计、面积利用、技术和规范以及运输成本等方面存在明显的不足。购房者在考虑拼装房时，应充分了解这些缺点，并根据自身需求和实际情况做出权衡。