开店老板很多是子承父业，家族传统，当然也不乏很多新人入行。在消费升级的今天，以休闲餐饮为例，很多新手涌入，但是摆在老板面前的第一个问题就是找一个合适的店铺。
对于初次接触开店的小刘来说，无疑是当头棒喝，原本小刘以为只需准备一年租金和几万的装修费用就够了，当时想着就算不够，再从信用卡中贷一点，总归八九不离十了。但是这8万的转让费却让他措手不及。
后来小刘找到了我们铺铺旺的专业顾问，才明白，租店和租住的房子截然不同，转让费是指原租户征得房东同意后将房屋转租，把包含租赁剩余期限，连同装修、设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户。
所幸的是，之前店铺的装修和设备都还比较新，小刘租下后并不需要翻修，只需要根据实际情况再添点东西，换个招牌就可以开张了。
到了年底，转店老板相比之前更加多了，但是费用并没有太多减少，到底是什么让转让费和租金居高不下呢？
多数店铺转店大多是因为亏损导致生意做不下去了，仅有少数会因为家中急事而导致放弃店铺经营，所以转让费往往是原店主想要回本的一种方式，所以难免会稍微高一些。
由于不同老板采取的装修风格和设备不同，所以才会导致转让费参差不齐难有统一的标准。店铺如同一件古玩，到底好不好，仅凭三言两语很难说清，很多时候还得依靠店铺经营专家进行客观评估。
从现实来看，能够理解很多店主想要通过转让费回本的心理，但是这种想法有失妥当，很多店主都因为过高的转让费导致直到租金到期也没有转出自己的店铺，最后血本无归。合理的转让费，应当是根据自身实际投入店铺的成本，适当折价算入转让费中，将店铺尽快转出，才是真的止损，因为转让费从来不是赚钱盈利的一种手段。
房价居高不下这点对于商用和家用住宅是一样的，房产税的普及确实起到了稳定房价的作用，但是要说降低房价还是很难的。
若是在县城和三四线城市还好，经济发达的一二线城市在一阵又一阵的房产热之后和创业浪之后，导致无论是租房还是直接购买，都会处于一个较高的价格，这点还会因为城市内核心商业区的变化和增加而不断进行调整，所以新人开店这些问题都要提前注意，选择合适的时机。
在近几年的开店热潮中2018年最为疯狂，几乎所有经济发达地区的商圈，开店数量都处于饱和或者溢出的状态，竞争极为剧烈，这是由于在国内经济上升的同时，数十个国内知名品牌通过资本运作飞速扩张，导致一切从表面来看，18年形势一片大好，但是事实是，共享经济，AI智能都还停留在试验的层面，多数盲从的开店老板都栽了不小的跟头。
不过无论结果好坏，因为行业内交易量频率加快，难免会对实际情况产生误判，租金和转让费受这些因素影响就变得更多了。
那么我们如何规避高额租金和转让费呢？
转让费固然很高，但是这也意味着店铺本身有着不错的装修和设备，若是能合理利用，自然也可以省下一笔开支。
例如开餐馆，那么找的店最好之前就是开餐馆，如果是小超市，那么不仅无法利用通过转让费获得的物资，甚至于自己还要重新装修，一来一回，成本就会变得很高，缺乏现金流后抗风险能力就会极差。
如果像文中开头提到的小刘的经历，他找的店铺之前就是一家早餐铺子，尽管掏了看似很高的转让费后，但是开张早，可以快速盈利回本。
店里用的设备和装修成本，让不懂行的人来看，就很容易被误导，这个就像是冰箱，看似样子差不多，但是因为品牌不同价格相差一倍也不是怪事。
找店专家能够提供的服务，不仅是提供更多店铺资源，更重要的是能够准确评价转让费的高低，为双方提供更加合理的成交价格，促成最终合作。更重要的是，还能为找店老板之后经营的项目提供更多可执行的意见，这些依赖于铺铺旺丰富的经验和庞大的数据库。
开店从来不是件简单的事情，单从准备工作来讲，除去选址之外，组建自己的团队，选一个适合自己的项目都很重要，其中选址的花费必然占据重要比重，对于当下的市场有着充分调研，用专业知识武装自己都可以帮助自己回避雷区，尽早成功。