买二手门市有哪些税

购买二手门市房时,您需要考虑的税费主要包括以下几项:

房地产交易手续费 :通常按照平方米计算,费用大约为3元/平方米。

房屋登记费:

每本证书收费550元,每增加一本证书按每本10元收取工本费。

权证印花税:

每本证书收费5元。

印花税:

房屋产价的0.05%。

契税:

交易价(或评估价)的3%。

增值税

提供上手购房发票的情况下,增值税计算方式为(成交价÷(1 + 5%) - 上手发票价)× 5%。

不提供上手购房发票的情况下,增值税计算方式为成交价÷(1 + 5%)× 5%。

土地增值税

提供上手购房发票的情况下,土地增值税计算方式为(转让收入 - 上手发票价(每年加计5%) - 有关税金) × 适用税率。

不提供上手购房发票的情况下,土地增值税计算方式为(转让收入 - 转让收入 × 90%) × 30%。

个人所得税

据实征收为(转让收入 - 房产原值 - 合理费用) × 20%。

核定征收为转让收入 × 7.5% × 20%。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加:

依据增值税的一定比例计算。

土地出让金:

商业用途用房按其网格点基准地价的35%计收,商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%,办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

请注意,税费计算可能因地区、时间和具体政策而有所不同,建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息