房产预抵押是指在购房者与开发商签订购房合同以及购房者与银行签订借款合同时，在房管局备案系统上立即生成的预抵押登记。这是一种担保措施，用于保障银行在贷款发放前的利益，确保贷款能够顺利回收。预抵押期间，购房者需要按照合同约定按期还款，以避免违约。只有在完成房屋过户手续并取得房屋所有权证书后，购房者才能正式办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。预抵押登记可以保护购房买卖双方的权益，并排斥第三人对房产的行使权利