什么物管费不用交

开发商尚未交房的：

在开发商尚未将房屋交给业主之前，物业费应由开发商承担。

物业公司未履行物业合同服务责任的：

如果物业公司未能按照合同约定提供服务，业主可以拒交物业费，但需要有确切的证据支持。

物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准：

如果物业公司提供的服务质量不达标，业主可以拒交物业费。

物业公司没有物价管理部门的各项审批文件：

物业公司若没有物价管理部门的审批文件，其收费行为可能不合法，业主可以拒交物业费。

物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准：

若物业公司未经业主同意擅自增加收费项目或提高收费标准，业主可以拒交这部分费用。

已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业：

在这种情况下，物业服务费用应由建设单位交纳。

验房不合格：

如果房屋在验房过程中被发现不合格，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。

物业费生效时间以交房为准：

如果物业费的生效时间晚于交房时间，那么在交房之前的物业费业主无需支付。

未签订物业服务合同：

如果业主与物业公司之间未签订物业服务合同，业主可以拒绝支付物业费。

物业资质有问题：

如果物业公司的资质存在问题，其服务可能不合法，业主可以拒交物业费。

违法或违约损害业主利益：

如果物业公司存在违法或违约行为，损害了业主的利益，业主可以拒交物业费。

房屋空置且未装修：

如果房屋空置且未装修，业主可以申请减免物业费，通常可以减少百分之十到三十。

物业私收费用或违反合同规定产生的费用：

业主无需支付物业公司私自收取的费用或违反合同规定产生的费用。

逾期交房期间的物业费：

对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。

综上所述，在上述情况下，业主可以不用交物业管理费。但需要注意的是，每个具体案例都有其独特性，业主在实际操作中应咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益得到合法保护。