腾房定什么案由

腾房纠纷的案由通常是 返还原物纠纷。根据《民事案件案由规定》，此类案件应由返还原物纠纷进行受理。在实际操作中，房屋腾退通常先通过协商解决，协商不成的情况下，可能会通过法院起诉解决。法院根据案件事实和有关的法律规定审理民事案件，对诉讼中所发生的各种问题依职权所作出的判定。